6月18日,住建部等15部委联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》(下称《意见》)。《意见》指出,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。同时规定,县城新建住宅最高不超过18层。
该新规实际上从今年3月伊始,便通过网络面向社会广泛征求意见,此次《意见》颁布,与最初的草案内容基本相同,地产圈内实则已早有心理准备。那么新规发布后,对于楼市会产生哪些影响呢?
以柳州周边的鹿寨为例,当前新建的商品房主要都是二三十层的高层建筑,6层及以下的新建商品房几近绝迹。这是开发商拿地后追求利润的必然选择,无可厚非。
自改革开放以来,我国县城建设取得显著成就,县城面貌发生巨大改变,但在县城规模布局、密度强度、基础设施和公共服务能力、人居环境质量等方面仍存在不少问题和短板,而《意见》出台的背景,恰是针对许多县城不加控制的盲目建高楼,进而造成不少安全隐患。新规指出“县城建设要坚持系统观念,统筹发展与安全,明确县城建设安全底线要求,迫切需要转变照搬城市的开发建设方式”。
“县里现在到处都是30几层的楼盘,但是入住率普遍不高,晚上许多小区都没几户亮灯,这样反而降低了居住品质。”鹿寨的覃女士感慨道:“可能还是住惯了自建楼,隔壁邻舍感情又好,物业费、水电费也低,关键是住得宽敞、户型方正,这种高层不但公摊大、成本高,户型还经常不归整。”

随着城镇化进程不断加快,近些年来各种高楼大厦如雨后春笋般在各大强县拔地而起。但与此同时,许多县城也都面临着年轻人不断流失、城区空心化的问题,小的不回来,老的住不惯,这便导致不少县城虽建有很多现代化的高层商品住宅,但空置率也在上升。另一方面,限制县城民用建筑高度,也旨在确保消防应急与市政配套设施等消防救援能力匹配。
在建设密度和强度方面,《意见》还强调,县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局,既要防止盲目进行高密度高强度开发,又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里6000至1万人,建筑总面积与建设用地面积的比值在0.6至0.8。
“限制县城建高楼,这是住建部继2020年限高令后,住宅建设上又一个里程碑。从此县城人少房多、房屋越盖越高、道路盲目建宽的现象将得到有效遏制。”有业内人士分析,新规落地后,县城有望回归其原本“小而美”的样子。

针对《意见》后期可能对县城房价造成的影响,笔者预测或将导致县城房价缓步上扬。
道理很简单,一直以来城镇建设用地供应是有限的,原来新建一栋楼可以到20多甚至30多层,现在最高只能建18层,而且70%新建住宅须控制在6层及以下。进而能够供应市场的房源数量势必会逐渐减少。供应减少,预期会对目前价格形成支撑。此外,新建住宅以6层为主,产品则具备更高的居住品质和安全价值。产品稀缺加上品质提升,价格上扬也在情理之中。
至于笔者为何说的是缓步上扬,皆因各个县之间经济发展不均导致地产开发程度参差不齐以及众多年轻人还是首选落户城市有关。毕竟与城市相比,县城的房地产市场依旧属于下沉市场,价格受波动的因素不多,相对稳定。
客观来说,如今政府与群众基本形成一个“默契的共识”,即房价平稳上涨符合绝大多数人的利益,县城房价本就天然的支撑乏力,防止暴跌同样是维护社会稳定的重要手段。
除了对县城房价产生支撑作用外,新政可能会加速县城人口集中向周边大中城市聚集,毕竟县城新房供应减少,价格上升在所难免,而城市近郊或新区的新建商品房其价格上的相对优势便会凸显出来。试想,如果鹿寨房价已然6千的基础上,柳东新区还遍地7字头的房源,你是愿继续守着那一亩三分地,还是撸起袖子进城闯一闯?(文/老师傅)

编辑者:liuzhou
分享到: